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空間規劃與租金

計畫戶數與坪數

永平社宅總計51戶皆為三房型，內含無障礙戶5戶，其中3戶由其他特殊情形身分戶承租中，本次釋出9戶空戶，含無障礙戶2戶。

32坪：共計12戶，本次釋出3戶空戶，含無障礙戶2戶。
33坪：共計33戶，本次釋出6戶空戶。
34坪：共計6戶，本次無空戶釋出。

圖2-3　永平社會住宅2、2-1、2-2、2-3號標準層平面圖

招租戶數

身分別	特殊身分保障戶			一般身分戶		總計
房型	低收入戶	其他特殊情形身分戶	原住民族	本市一般市民	本市就學就業	總計
三房	0	1	1	4	3	9

房型

房型	三房型
坪型	32坪	33坪	34坪
戶數	3戶	6戶	0戶
總計	9戶

社區名稱	永平社會住宅
地址	臺北市士林區延平北路六段261巷2號
門牌	本號	之1號	之2號	之3號	戶數
房屋代號	A4	A3	A2	A1	戶數
2樓	34	34	34		3戶
3樓	34	34	34	✱ 32	4戶
4樓	33	33	33	32	4戶
5樓	33	33	33	32	4戶
6樓	33	33	33	32	4戶
7樓	33	33	33	32	4戶
8樓	33	33	33	32	4戶
9樓	33	33	33	32	4戶
10樓	33	33	33	32	4戶
11樓	33	33	33	32	4戶
12樓	✱33	33	33	✱32	4戶
13樓	✱33	33	33	✱ 32	4戶
14樓	33	33	33	32	4戶
註：　✱記號為無障礙設計戶　空戶　承租中				單位：坪	總計: 51戶

傢俱設備

提供流理台、瓦斯爐、抽油煙機、熱水器、節能燈具、等傢俱。

每月租金(含管理費)及分級租金補貼

租金(含管理費)：

(1)租金連同管理費統一計收，惟租賃期限（每3年）屆滿續租時，本局將依規定檢討是否調整租金。各房型租金詳「表1-4、永平社會住宅分級租金補貼後實付租金對照表」。
(2)租金繳納方式：配合本府無現金支付政策，本社區租金繳納原則以無現金支付方式辦理，繳納方式說明如下：
- 甲、智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，本局將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入臺北市政府智慧支付平台( https://pay.taipei/v2/ )，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。
- 乙、銀行扣款：請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶，並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份（所蓋印章須與存款帳戶印章相符），連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回；本局將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。

分級租金補貼：
- (1)補貼對象及金額：對象為社會住宅承租戶且家庭年所得低於公告受理當年度本市40%分位點家庭之平均所得(110年度為146萬元以下)，並依家庭總收入平均每人每月所得分級予以補貼(詳表三)。申請人家庭年所得高於40%分位點家庭之平均所得者則不補貼，仍以定價計收租金。
- (2)首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單計算分級租金補貼額度；申請人或其同戶籍配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒可加計1口。

級別		分級標準
家庭年所得 40%分位點以下 (家庭年所得146萬元以下)	第一階	未達最低生活費收入標準1倍 (家庭總收入平均每人每月17,668元以下)
	第二階	未達最低生活費收入標準1.5倍 (家庭總收入平均每人每月17,669元至26,502元)。
	第三階	未達最低生活費收入標準3.5倍 (家庭總收入平均每人每月26,503元至61,838元)
家庭年所得 40%~50%分位點		家庭年總收入146萬元以上166萬元以下，不補貼

表1-3、所得級距表

永平社宅			三房型
坪數(含公設)			32坪	33坪	34坪
家庭年所得40%分位點以下 (家庭總收入146萬元以下)	第一階 (家庭總收入平均每人每月17,668元以下)		12,700	13,100	13,500
	第二階 (家庭總收入平均每人每月17,669元至26,502元)		13,400	13,800	14,200
	第三階	家庭年總收入低於104萬元	18,700	19,100	19,500
	第三階	家庭年總收入 104萬元至146萬元	20,700	21,100	21,500
定價租金所得分位點40%以上 (家庭年總收146萬元以上)			23,700	24,100	24,500

表1-4、永平社會住宅分級租金補貼後實付租金對照表

租期內審查機制

為合理調整承租戶實付租金暨落實查核承租戶持有不動產情形，本局將自承租或續約滿1年後定期辦理承租資格查核事宜，其中，一年年限以每年8月31日為計算基準日。
有關租期內查核所需承租戶家庭成員相關資料，由本局向戶政機關查調戶籍資料、財稅機關查調綜合所得稅各類所得資料清單、財產歸屬資料清單為原則，必要時，本局得請承租人檢附相關證明文件。
承租資格標準及分級租金補貼各階標準以最新年度標準為查核依據。
承租人承租資格查核，以查核當年8月31日為計算基準日，本局依基準日資料據以核定承租戶次年度實付租金額及判定是否逾承租資格標準，核算租金額適用承租戶次年度1月起有效租約整年度。
如經審查有下列未符承租資格標準情形者，應配合辦理事項，詳列如下：
- (1)所得逾承租資格標準：承租戶仍得於租期內租住於本市社宅，惟承租戶租金自查核次年1月起調整為定價計收。
- (2)財產不符承租資格標準：
  - 甲、承租戶家庭成員因繼承持有本市、新北市、基隆市、桃園市之自有住宅，承租戶仍得於租期內租住於本市社會住宅，惟租金自次年1月起改以定價計收；非屬繼承者，本局得終止承租戶租賃契約。
  - 乙、承租戶家庭成員持有不動產現值逾公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產金額，該不動產如屬繼承持有者，則比照上開持有住宅之規定辦理；非屬繼承持有者，本局得終止承租戶租賃契約。

保證金

簽約時，繳交相當2個月實際負擔租金之保證金；承租人所繳保證金於租期內不因分級租金補貼款調整而辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。續租時，如次一租期實付租金有所異動，承租戶需配合本局辦理差額保證金之補繳（或退款）事宜。

簽約公證費用

3年1約，承租人須負擔1/2公證費用，並於簽約時繳交現金。
若因可歸責於本局之事由，致未滿3年需重新簽約者，重新簽約之公證費用由本局全額負擔。
以下情形，公證費用由承租人全額負擔，且本局得自保證金中逕予扣除：
1. (1)承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年，提前退租或終止租約。
2. (2)因可歸責於承租人之事由，致未滿3年需重新簽約，重新簽約之公證費用。

租期規定

永平社宅配合原住戶之租期，本次租期至113年6月30日，期滿可辦理續約，每期租期最長3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年；以原住民族戶、低收入戶及其他特殊情形身分戶申請承租，且續租時仍具特殊情形或身分者，總租期得延長為12年。續租時如經本局審查不具特殊情形或身分，但仍符合本市承租資格者，續租規定比照一般戶辦理。