空間規劃與租金

房型

興隆D2區公宅本次招租房型包含套房型/一房型(272戶)、二房型(198戶)及三房型(40戶),共計提供510戶。

其中保留153戶(包含套房型/一房型46戶、二房型92戶及三房型15戶)供安康平宅現住戶優先承租,並由社會局受理申請、初審並依安康平宅現住之改建基地期數予以排序後送都市發展局辦理抽籤、複審、配屋及簽約公證等後續相關作業。

房型

人口數

特殊身分保障戶

一般身分

總計

安康平宅原住民

原住民族

本市就業學業

設籍在地區里

青年創新回饋

本市市民

套/一房(1口)

46

16

16

97

14

83

272

二房(2口)

92

8

8

45

14

31

198

三房(3口)

15

2

2

11

7

3

40

總計

153

26

26

153

35

117

510

表1 興隆D2區公共住宅房型及戶數表
空間規劃

一.社區社福設施
興隆D2區公共住宅於一、二層規劃有托幼、托老及身障服務等社福空間,提供住戶及周邊居民必要的協助。

  1. 公辦民營托嬰中心:
    收托滿2個月未滿2足歲之嬰幼兒,並提供嬰幼兒所需之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。
  2. 公辦民營老人日間照顧中心:
    社區照顧關懷據點,提供「健康促進課程」、「餐飲服務」、「關懷訪視」和「電話問安」服務,該據點並提供「日托服務」,另有日照中心提供失智失能長者週一至週五白天收托服務,延緩失智失能退化、提供社會參與及文康活動。
  3. 身心障礙作業設施:
    提供身心障礙者日間作業及文康休閒活動等服務。
  4. 身心障礙會所:
    運用與身心障礙者互助而成的工作,可以慢慢發掘身心障礙者更多潛能與能力,找到適合自己的角色與位置。
  5. 身心障礙機構:
    提供肢體障礙者之住宿式生活照顧及訓練、休閒活動、家庭支持及社區融合等服務。
圖五:興隆D2區公共住宅社福設施
圖五:興隆D2區公共住宅社福設施

2.優質公共空間設施
為提供優質公宅環境,促進住戶健康生活,興隆D2區公宅社區12樓有寬廣樂活空橋跑道設施,供社區民眾休閒;3樓及頂樓規劃有社區農園,住戶在社區內即可享受種植蔬果的樂趣

圖六:興隆D2區公共住宅社福設施及公共空間分布與實景照片
圖六:興隆D2區公共住宅社福設施及公共空間分布與實景照片
各房型空間與租金

本次招租住宅位於本社區A棟4~11樓、B棟(B1及B2) 3~22層,合計共510戶,房型共分為套/一房型(272戶)、二房型(198戶)及三房型(40戶)。

(一)套房型(12坪)空間示意圖

(二)一房型(16坪)空間示意圖

(三)二房型(21/24/30坪)空間示意圖

(四)三房型(36坪)空間示意圖

租金(含管理費)

興隆D2公宅租金以市價行情之85折訂定,連同管理費統一計收,租賃期限(每3年)屆滿時將依規定檢討租金。

房 型

坪 數

租金(含管理維護費)

( 元/月)

套/一房型

12

7,100

16

9,400

二房型

21

12,300

24

14,200

30

17,600

三房型

36

21,100

表2 興隆D2區租金表
分級補貼
  1. 1.對象及金額:

    對象為家庭年所得低於公告受理當年度本市40%分位點家庭平均所得(107年度為125萬元以下)之本公宅承租戶,依其家庭總收入計算每人每月平均所得,再按適用之所得級距推算實付租金。承租戶家庭年所得如高於40%分位點家庭平均所得,則仍以市價85折計收租金。

  2. 2.青年創新回饋戶補貼額計算:

    依本局107年5月10日北市都企字第10734106300號公告「青年創新回饋計畫」受理提案計畫規定辦理。

  3. 3.其他:

    本公告之租金分級補貼所得級距於第一租期內不調整,但租期內將逐年查核承租戶家庭年所得及計算適用之所得級距(首年依申請人申請時之家庭成員及所得資料計算分級租金補貼額度),並於次年1月起適用新租金(若次年為續約年,則1月仍適用原分級補貼,於續約後適用新分級補貼標準)。另如補貼額如有異動時,承租戶須配合辦理差額保證金之補繳(或退款)事宜。
    另逐年查核年所得時,如發現家庭所得超過承租規定,應終止租約,返還公宅。

級別

分級標準

所得

40

第一階

未達最低生活費收入標準1倍

(家庭年所得平均每人每月16,157元以下)

第二階

未達最低生活費收入標準1.5倍

(家庭年所得平均每人每月16,158元至24,236元)。

第三階

未達最低生活費收入標準3.5倍

(家庭年所得平均每人每月24,237元~56,550元)

家庭年所得

40%~50% 分位點

家庭年所得125萬元以上145萬元以下,以市價85折計收租金。

表3 興隆D2區公共住宅所得級距表

分級

不補貼

市價85折

分級租金補貼

第三階

分級租金補貼

第二階

分級租金補貼

第一階

家庭年所得

所得分位點40%~50%(家庭年所得125萬元以上)

家庭年所得平均每人每月24,237至56,550元

家庭年所得平均每人每月16,158至24,236元

家庭年所得平均每人每月16,157元以下

家庭年所得88萬元至125萬元

家庭年收入低於88萬元

套/一房(12坪)

7,100

5,100

3,100

2,100

一房(16坪)

9,400

7,800

5,800

4,800

二房型(21坪)

12,300

11,200

9,200

7,900

7,200

二房型(24坪)

14,200

13,300

11,300

10,000

9,300

二房型(30坪)

17,600

17,300

15,300

14,000

13,300

三房型(36坪)

21,100

21,100

19,400

14,100

13,400

表4 興隆D2公共住宅分級補貼實付租金對照表
租期

每期租期最長3年,承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者,得申請續租;租賃及續租期限合計最長不得超過6年。以原住民族戶或安康平宅現住戶身分申請承租,且續租時仍具申請當時身分資格者,總租期得延長為12年。

保證金及簽約公證費

保證金:簽約時,繳交相當2個月實際負擔租金之保證金。 簽約公證費用:由承租人負擔1/2公證費用,於簽約時繳交之。但承租人於簽約後租期開始前或租期未滿一年提前退租或終止租約時,公證費用由承租人全額負擔,本局得自保證金中逕予扣除。

傢俱設備

為減輕承租人負擔本社區住宅提供傢俱設備項目如下(實際依各該戶現有設備為準):

  1. 臥室:衣櫃、窗簾。
  2. 浴室:淋浴設備、免治馬桶、洗臉臺、化妝鏡、毛巾架。
  3. 廚房:廚具、流理臺、抽油煙機、瓦斯爐(二、三房型)或電陶爐(一房型)。
  4. 其他:鞋櫃、曬衣架、燈具。
圖7 興隆D2區空間照片
圖7 興隆D2區空間照片
智慧電網實證
(一)緣起

鑒於地球暖化問題日益嚴重,加上臺灣有99%以上的能源供應須仰賴進口,為減少對石化燃料的依賴、減緩全球溫室效應,進而提高能源使用效率、促進低碳社會及永續發展之實現,因此本府與經濟部臺電公司合作,共同推動智慧電網專案,並將其導入本案住宅。

(二)概念

智慧電網係以傳統電力系統為基礎,廣納分散式電力資源,並結合資通訊、電力電子及電能調度與管理等各種智慧化控制,以有效提升供需雙方或調度者的各種效益。

(三)功能

收集電力資訊與使用狀況,以圖表化方式呈現數據,以智慧建築能源管理系統(BEMS)的偵測與分析,自動調整用電量,並達到節電效果。並可透過智慧家庭能源管理系統(HEMS),使家庭電器可自動化與遠端控制,同時具備節電與便利性,最終可達到整合分散式電力資源,提升電能使用效率,以達成節能減碳目標。

(四)區位

本社區選定B1及B2棟之7-11層及14-22層合計301戶作為智慧電網實證戶,裝設智慧電表等設備,藉由先進的感測器、測量技術及雙向通訊控制等技術應用於電力輸配電系統中,利用這些技術所建立起的完整資訊系統,可達到電網即時監控功能、提升供電品質與可靠度,並可對其中資料加以整合分析,以協助用戶了解自己的用電情形,監控自己的用電狀況,進而改變用電習慣,協助住家有效管理用電。

(五)注意事項

本計畫將於用戶端裝設各式電腦監控設備及系統,透過這些設備的「雙向溝通」能力,讓供電量及耗電量的數據數位化、可視化,為達到降低成本、提高用電效率和提升可靠性的目標,承租戶應配合提供用水用電資訊及社區整體節能措施。

圖8 智慧電網設置位置圖
圖8 智慧電網設置位置圖